Бг 
Рус 
Eng 
Налоги, таксы и расходы на недвижимость в Болгарии
Налоги и таксы на недвижимое имущество
Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать ее перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
ежегодный НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка недвижимости). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет от 0,15% - 0,45%. Размер налога на недвижимость зависит от местонахождения недвижимости и инфраструктуры района
ежегодная ТАКСА ЗА БЫТОВЫЕ ОТХОДЫ
Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
ОПЛАТА ЗА СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
В апарт- комплексах взимается ежегодная плата за сервисное обслуживание(годовая такса на содержание), которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов, обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией. Обычно это 300 – 700 евро в год.
Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Стоимость электричества, воды, телефона, интернета и кабельного телевидения при нормальном пользовании составляет 500 - 700 евро за квартиру в год. Вода - 1, 2 евро/м3; электричество - 0,06(ночь) - 0,12(день) евро/КВтч.
Налогообложение физических лиц
Доходы от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей иностранным физическим лицам, подлежат обложению окончательным налогом на общую сумму полученного дохода в размере 10 %. На сегодняшний день это один из самых небольших показателей в Европе.
Доходы иностранных физических лиц от продажи, замены или другого возмездного перехода собственности на недвижимость подлежат обложению окончательным налогом в размере 10 % от разницы между ценой продажи и ценой покупки этой недвижимости за вычетом 10 % признаваемых по праву расходов.
